Проект «Выдел в натуре»

В наше время уже никого не удивишь домами на несколько квартир в частном секторе.

Для строительной сферы Удмуртии, и не только, - это новая проблема. На участках, предназначенных для ИЖС, возводятся многоквартирные дома. Застройщик приобретая в собственность земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, возводит 2-3-этажный жилой дом с множеством комнат и, по окончанию строительства, комнаты в доме распродаются как отдельные квартиры. Таким образом, после продажи жилья указанный дом фактически приобретает статус многоквартирного жилого дома (псевдо-многоквартирный дом). При покупке «квартиры» в таком доме, вы стали владельцем не отдельной квартиры, а всего лишь какой-то доли во всем доме. Документально нигде не зафиксировано, какая именно доля ваша, на каком этаже и под каким номером!

В жизни бывают такие ситуации, что вашу собственность необходимо переоформить на кого-то из родственников или срочно продать, и вот тут вы столкнетесь с проблемой под названием «право преимущественной покупки». В соответствии со ст. 250 ГК РФ, при продаже доли, сособственники имеют преимущественное право покупки по той цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю. В уведомлении о продаже необходимо указать цену и другие условия, на которых продается доля. Если сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому постороннему человеку. Если продавец нарушит это правило, то любой его сособственник имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Таким образом, соблюдение правила о преимущественной покупке при продаже доли достаточно сложная и длительная процедура, в которой есть свои «подводные камни».

Вернемся к нашим «псевдо» многоквартирным домам! Что делать? В соответствии с Гражданским кодексом РФ, сособственник вправе требовать выделения своей доли в натуре. Выделение доли в натуре поможет получить свободу и независимость от соседей. После прохождения определенных процедур и оформления надлежащих документов их необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы. После завершения всех регистрационных процедур дом перестанет являться долевой собственностью, и каждый станет единоличным собственником своей квартиры.

Квалифицированные сотрудники ЮК «Доминанта» без труда решат Вашу проблему за приемлемую для Вас цену.

Руководитель проекта «Выдел в натуре» Павлов Олег Александрович

 

P.S. Следует отметить, что процедура оформления права собственности на выделенные в натуре квартиры, ограничена по времени. С 01 января 2015 года прекращает свое действие Закон «О дачной амнистии». Для того что бы зарегистрировать выдел в натуре необходимо собрать нужный пакет документов, на изготовление которых установлены свои сроки. Таким образом, решение на оформление права собственности – «выдел в натуре» следуют принять в кратчайшие сроки.