Что такое выдел доли?

Что такое имущество, понятно всем. Тем более понятно, что такое право на имущество. Но ситуации, когда право на имущество в виде одного предмета распределяется между несколькими собственниками, требуют отдельного рассмотрения. Кто же имеет право на такое имущество, в каком соотношении распределяются эти права, как происходит выдел долей?

Если лица не являются супругами, общее имущество обыкновенно является долевым. Это значит, что каждый из владельцев имеет право лишь на его определенную часть. Обычно такая ситуация встречается во владении недвижимостью и земельными участками. Выдел в счет доли в данном случае совершается тогда, когда один из собственников не хочет или не может пользоваться своей долей. То же самое касается ситуации, если появляется необходимость совершить выдел земельной доли. Современная правовая практика подразумевает несколько решений данного вопроса. Одним из них является выплата стоимости доли другими участниками собственности. А другим, более очевидным и распространенным путем является выдел доли в натуре.

Что такое выдел в натуре?

Выдел доли в натуре подразумевает, что собственник получает свою долю частью имущества, а не денежным эквивалентом. Такой способ считается приоритетным и поэтому именно его касается большая часть вопросов о долевом владении. Несмотря на общее правило, очерченное гражданским кодексом, реализация его на практике может быть разной, в зависимости от вида собственности. Иными словами, выдел земельного участка в натуре может быть осуществлен иначе, чем выдел квартиры или дома. Рассмотрим каждый из случаев отдельно.

Как совершить выдел доли земельного участка?

Выдел доли земельного участка в натуре – одна из самых наглядных и понятных ситуаций при разделе общего имущества. В данном случае определяется доля собственника согласно документам на владение, после чего часть земельного участка переоформляется на него, а оставшаяся закрепляется за прежними дольщиками. После выдела доли собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и совершать другие операции. Продажа доли собственника и предоставление ему другого участка не считаются выделом в натуре.

Как делается выдел долей в квартире?

Натуральный выдел долей в квартире является, пожалуй, самой сложной ситуацией. Если представлять себе реализацию данного процесса, в квартире будет нужна перепланировка, чтобы организовать в ней несколько отдельных санузлов, несколько помещений для жилья, несколько входов. Причем выдел в натуре не допускается, если работы могут сказаться на снижении стоимости недвижимости. Поэтому в данном случае наиболее оптимальным вариантом является выплата денежного эквивалента доли недвижимого имущества другими собственниками.

Сложно ли произвести выдел доли дома?

Выдел доли дома в натуре представляет собой также строительное разделение дома на несколько частей с организацией отдельных входов в здание. По сравнению с квартирой, в частном доме такую операцию произвести намного проще, поэтому оформление выдела доли в жилом доме является достаточно распространенной процедурой. Если вам необходимо совершить раздел общего имущества, квалифицированные специалисты компании «Доминанта Консалтинг» помогут вам как делом, так и подробной консультацией по данному вопросу.